LEED Gold für den T30 Bürocampus in Grünwald

An der Tölzer Straße in Grünwald bei München realisierte die KGAL, ein großer deutscher Investment- und Assetmanager, direkt neben dem eigenen Unternehmenssitz einen Büroneubau mit ca. 5.000 Quadratmetern Mietfläche mit dem Fokus auf Nachhaltigkeit. Der im Herbst 2024 fertiggestellte "T30 Bürocampus" erhielt die LEED Core & Shell-Zertifizierung in Gold. Die Mitwirkung der Alpha IC war dabei von zentraler Bedeutung. Projektleiter Thomas Heiß betont, dass neben der Prüfung der Planung und der Erstellung sämtlicher Nachweise durch die Nachhaltigkeitsbegleitung zahlreiche zusätzliche Qualitäten in das Projekt eingebracht werden konnten, die über die ursprünglichen Planungsinhalte hinausgingen.

So wurden außenliegende Fahrradstellplätze und ein Fahrradkeller mit zugehörigen Duschmöglichkeiten für Nutzerinnen und Nutzer ergänzt. Darüber hinaus kamen wassersparende Armaturen zum Einsatz, um den Trinkwasserverbrauch langfristig zu reduzieren. Im Innenausbau wurde großer Wert auf die Verwendung schadstoffarmer bzw. -freier Materialien gelegt – konkret in den Produktkategorien Farben, Lacke, Beschichtungen, Kleb- und Dichtstoffe, Innendämmungen sowie Holzverbundwerkstoffe. Auch Maßnahmen zur Sauberkeit auf der Baustelle sowie zur strukturierten Inbetriebnahme der Anlagentechnik wurden umgesetzt. Letztere beinhaltete unter anderem die Begleitung und Dokumentation von Funktionsprüfungen der technischen Systeme. Zudem wurde eine moderne Energieüberwachungstechnik installiert, die ein kontinuierliches Energie-Monitoring ermöglicht.

Neben diesen durch die Zertifizierung zusätzlich angestoßenen Maßnahmen waren bereits viele Nachhaltigkeitsaspekte von Anfang an Teil der Planung und Bauausführung. Dazu zählen ein energieeffizienter Gebäudestandard, die Installation von E-Ladestationen und einer Photovoltaikanlage, großzügige Grünflächen sowie ein Konzept zur Regenwasserversickerung auf dem Grundstück. Auch die Gestaltung der Außenbeleuchtung zur Vermeidung von Lichtverschmutzung wurde berücksichtigt. Im Inneren des Gebäudes sorgen eine gute Tageslichtnutzung sowie Ausblicke ins Freie („Quality Views“) für eine hohe Aufenthaltsqualität. Nicht zuletzt überzeugte das Projekt durch hohe Verwertungs- und Recyclingquoten bei Bau- und Abbruchabfällen sowie durch den Einsatz von Produkten mit Environmental Product Declarations (EPDs), die Transparenz über ökologische Produktkennwerte schaffen.